863 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 541,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217326015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
34007217326015500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 47 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 419 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 403 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 158 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −51 253 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 652 369 $ Poids 67 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 392 272 $ Poids 52 % |
| 5 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 007 $ Poids 48 % |
| 6 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 121 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 367 995 $ Poids 46 % |
| 7 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 126 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 420 160 $ Poids 44 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 833 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 583 $ Poids 33 % |
| 9 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 372 196 $ Poids 31 % |
| 10 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 586 477 $ Poids 31 % |
| 11 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 165 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 007 $ Poids 28 % |
| 12 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 111 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 354 629 $ Poids 28 % |