233 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Neuville
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 930,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217337058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
34007217337058000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 50 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 294 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 818 $ Poids 82 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 70 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 409 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 87 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 49 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 399 153 $ Poids 46 % |
| 5 | 600, rue Seigneuriale, Neuville 2026-08-21 · 963 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 376 938 $ Poids 37 % |
| 7 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 454 $ Poids 34 % |
| 8 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 70 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 359 213 $ Poids 32 % |
| 9 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 913 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 727 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 694 $ Poids 27 % |
| 11 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 027 $ Poids 25 % |
| 12 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 883 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 478 390 $ Poids 23 % |