785 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Neuville
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 200 m² · constr. 2002 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 452 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217338017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
34007217338017500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 709 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 222 $ Poids 71 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 710 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 042 $ Poids 59 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 886 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 463 812 $ Poids 57 % |
| 5 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 234 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 511 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 338 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 689 561 $ Poids 43 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 741 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 181 919 $ Poids 41 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 242 $ Poids 31 % |
| 9 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 451 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 137 818 $ Poids 31 % |
| 10 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 414 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 217 276 $ Poids 28 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 613 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 801 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 891 676 $ Poids 23 % |