787 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
1 380 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 298,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 888,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 1 062 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217364497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
775 900 $
Rôle antérieur
1 062 500 $
ID provincial
34007217364497600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 99 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 72 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −116 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 041 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 684 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 765 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 364 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 139 $ Poids 37 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 504 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 615 986 $ Poids 33 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 564 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 556 042 $ Poids 26 % |
| 6 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 303 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +72 237 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 871 464 $ Poids 18 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 197 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +160 836 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 442 282 $ Poids 17 % |
| 8 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 404 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +103 976 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 047 $ Poids 16 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 430 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +231 687 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 453 271 $ Poids 5 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 686 998 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 045 060 $ Poids 2 % |
| 12 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 1 % |