765-769 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 358,7 m² · constr. 1911 · terrain 1 209,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217366263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
34007217366263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 95 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 170 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 988 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 641 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +105 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 635 $ Poids 32 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 347 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 442 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 575 353 $ Poids 10 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 545 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 501 761 $ Poids 7 % |
| 6 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 155 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +152 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 844 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 254 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 351 796 $ Poids 5 % |