709 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
1 697 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 361 m² · constr. 2015 · terrain 2 455,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 1 021 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217395877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
748 300 $
Rôle antérieur
1 021 000 $
ID provincial
34007217395877400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 100 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 274 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 195 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +108 464 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 829 101 $ Poids 24 % |
| 3 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +81 212 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 754 825 $ Poids 19 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 81 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +147 128 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 799 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 807 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 667 953 $ Poids 8 % |
| 7 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 227 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 583 589 $ Poids 8 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 358 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 941 476 $ Poids 6 % |
| 9 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 542 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 512 596 $ Poids 4 % |