677-679 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 232,9 m² · constr. 1920 · terrain 279,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 187 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217397903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
34007217397903100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 90 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 184 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 412 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 34 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 805 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 458 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 227 $ Poids 38 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 603 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 115 430 $ Poids 37 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 294 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 811 $ Poids 29 % |
| 8 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 522 380 $ Poids 26 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 812 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +74 437 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 102 820 $ Poids 17 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +79 013 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 813 573 $ Poids 7 % |