656 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 866,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217638584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
34007217638584700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Chemin du Lac, Neuville 2026-08-14 · 0 m · Vendu 726 000 $ (6 264 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 201 $ Poids 39 % |
| 4 | 757, route Gravel, Neuville 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (4 127 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 581 083 $ Poids 34 % |
| 5 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 70 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 442 386 $ Poids 25 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 869 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 274 348 $ Poids 19 % |
| 7 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 46 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 914 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 510 385 $ Poids 4 % |
| 9 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 677 105 $ Poids 3 % |
| 10 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 664 347 $ Poids 1 % |
| 11 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 778 930 $ Poids 1 % |