623 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 88,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 681,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227327508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
34007227327508900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Seigneuriale, Neuville 2026-08-21 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 926 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 390 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 948 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 279 $ Poids 50 % |
| 4 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 348 521 $ Poids 21 % |
| 5 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 948 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 333 543 $ Poids 20 % |
| 6 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 850 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 309 538 $ Poids 20 % |
| 7 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 436 566 $ Poids 9 % |