604 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 140,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 923,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227339531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
34007227339531200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue des Érables, Neuville 2026-09-11 · 4 m · Vendu 372 000 $ (2 650 $/m²) 140,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 581, rue des Érables, Neuville 2026-10-01 · 218 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 822 $ Poids 98 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 167 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 756 $ Poids 79 % |
| 4 | 727, rue Bourdon, Neuville 2026-09-21 · 577 m · Vendu 259 000 $ (2 051 $/m²) 126,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 343 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 155 257 $ Poids 61 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 197 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 489 $ Poids 58 % |
| 7 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 565 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 049 $ Poids 53 % |
| 8 | 436, route 138, Neuville 2026-10-16 · 893 m · Vendu 497 000 $ (4 107 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 487 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 329 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 776 539 $ Poids 48 % |
| 10 | 414, Route 138, Neuville 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 936 $/m²) 161,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 088 $ Poids 43 % |
| 11 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 276 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 662 $ Poids 36 % |