550 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 665,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227369074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
34007227369074200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 979 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 34 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Seigneuriale, Neuville 2026-08-21 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 375 983 $ Poids 34 % |
| 3 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 135 $ Poids 26 % |
| 4 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 469 $ Poids 12 % |
| 5 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 421 828 $ Poids 11 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 322 991 $ Poids 11 % |