520 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 89,9 m² · constr. 1860 · terrain 833,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227480101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
34007227480101300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 979 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 26 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Seigneuriale, Neuville 2026-08-21 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 280 $ Poids 75 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 337 $ Poids 27 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 367 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 845 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 427 201 $ Poids 17 % |
| 5 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 506 $ Poids 11 % |