434 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 96,6 m² · constr. 2012 · terrain 960,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237413320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
34007237413320300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Seigneuriale, Neuville 2026-08-21 · 935 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 209 $ Poids 46 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 619 024 $ Poids 24 % |
| 3 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 423 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 522 203 $ Poids 23 % |
| 4 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 509 364 $ Poids 18 % |
| 5 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 795 $ Poids 14 % |
| 6 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 978 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +14 971 $ | 183 075 $ Poids 12 % |