429 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
498 300 $
Autre · 9 809 $/m² · 50,8 m² · constr. 1975 · terrain 807,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237422914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
34007237422914000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 979 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route 138, Neuville 2025-10-17 · 119 m · Vendu 122 365 $ Ajust. marché +11 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 704 $ Poids 56 % |
| 2 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 741 m · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 54 % |
| 3 | 479-A, Route 138, Neuville 2025-07-29 · 313 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 48 % |
| 4 | 524, rue des Érables, Neuville 2025-11-20 · 681 m · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 48 % |
| 5 | 285, Route 138, Neuville 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 306, rue des Érables, Neuville 2024-11-28 · 927 m · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +13 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 667 $ Poids 21 % |
| 8 | 184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 184, route 138, Neuville 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 10 % |
| 10 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 293 387 $ Poids 3 % |
| 11 | 167, Route 138, Neuville 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 519 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 816 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 310 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue Seigneuriale, Neuville 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 319 731 $ Poids 0 % |