349 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 99 m² · constr. 2022 · terrain 1 347 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237457807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
34007237457807100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 739 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 633 162 $ Poids 44 % |
| 2 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 669 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 440 028 $ Poids 33 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 661 705 $ Poids 33 % |
| 4 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 659 $ Poids 32 % |
| 5 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 256 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 527 290 $ Poids 24 % |
| 6 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 847 $ Poids 23 % |
| 7 | 600, rue Seigneuriale, Neuville 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 311 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 552 388 $ Poids 22 % |
| 9 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −58 324 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 744 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 191 $ Poids 21 % |
| 11 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 650 768 $ Poids 20 % |
| 12 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 513 842 $ Poids 10 % |