Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
297 300 $
Autre · 1 074 $/m² · 276,9 m² · terrain 3 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
22 400 $
Rôle antérieur 18 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237584120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
34007237584120200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 21 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 93 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 751 $ Poids 55 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 998 $ Poids 34 % |
| 4 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 783 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +144 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 912 $ Poids 25 % |
| 5 | 67, rue Loriot, Neuville 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 488 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 362 $ Poids 17 % |
| 6 | 474-476, rue des Érables, Neuville 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (1 808 $/m²) 298,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 136 $ Poids 14 % |