264 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 259,3 m² · constr. 1742 · terrain 2 040,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237593109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1742
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
34007237593109700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 3 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 102 $ Poids 58 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 554 569 $ Poids 40 % |
| 3 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 703 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +98 093 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 311 878 $ Poids 35 % |
| 4 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −83 071 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 301 160 $ Poids 26 % |
| 6 | 67, rue Loriot, Neuville 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 488 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 065 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 201 565 $ Poids 26 % |