255 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
1 760 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 357,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 011 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 500 $
Rôle antérieur 1 001 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247449275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
1 001 000 $
ID provincial
34007247449275400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 100 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 2 m · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 370 $ Poids 27 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 757 796 $ Poids 25 % |
| 3 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +140 111 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 792 342 $ Poids 21 % |
| 4 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 680 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +104 475 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 782 527 $ Poids 14 % |
| 5 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 138 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 642 660 $ Poids 6 % |
| 6 | 67, rue Loriot, Neuville 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 488 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 629 250 $ Poids 4 % |