245 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 260,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 903,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 756 800 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247531616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
34007247531616100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 97 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 506 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 679 430 $ Poids 52 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 195 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +101 530 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 426 940 $ Poids 42 % |
| 3 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 636 394 $ Poids 35 % |
| 4 | 67, rue Loriot, Neuville 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 488 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 632 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 401 132 $ Poids 33 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +71 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 087 $ Poids 31 % |
| 6 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −80 128 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 572 103 $ Poids 24 % |