163 Rue AULNES · Neuville
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 130,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 272,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247565953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
34007247565953200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 72 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 195 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 694 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 452 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 213 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 704 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 652 388 $ Poids 67 % |
| 4 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 359 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 675 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 536 604 $ Poids 60 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 571 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 711 819 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 389 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 556 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 682 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 452 601 $ Poids 50 % |
| 9 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 365 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 497 633 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 537 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 605 059 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +122 514 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 101 209 $ Poids 24 % |