164 Rue BOULEAUX · Neuville

Valeur estimée

314 900 $

Terrain · terrain 111,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 314 900 $

Rôle 14 500 $P10 150 600 $P90 519 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

111,4 m²

Frontage

9,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 500 $

100 %

Terrain 14 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 500 $ +93.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

247594505200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 500 $

ID provincial

34007247594505200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

312 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

320 000 $

poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

637 450 $

$/m² médian

5 391

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Neuville

P24

Vaut plus que 24 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 500 $

202268 700 $-1 %

202367 600 $-2 %

202465 700 $-3 %

202569 100 $+5 %

2026312 100 $+352 %

05 — 9 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 646 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	470 000 $ Poids 58 %
2	113, Route 138, Neuville 2025-08-18 · 603 m · Vendu 203 300 $ Ajust. marché +16 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	220 088 $ Poids 44 %
3	184, route 138, Neuville 2025-08-06 · 646 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	460 095 $ Poids 42 %
4	285, Route 138, Neuville 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	320 000 $ Poids 40 %
5	22, rue du Marais, Neuville 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	320 000 $ Poids 37 %
6	342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	746 800 $ Poids 24 %
7	chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	579 018 $ Poids 19 %
8	83, route 138, Neuville 2024-07-03 · 781 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	289 980 $ Poids 16 %
9	306, rue des Érables, Neuville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +13 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	80 667 $ Poids 14 %

06 — Suivi

164 Rue BOULEAUX · Neuville

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