153 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 1 372,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257504459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
34007257504459800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 376 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 545 242 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 52 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 527 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 351 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 582 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 217 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 514 262 $ Poids 59 % |
| 5 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 663 265 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 906 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 445 796 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 931 375 $ Poids 47 % |
| 8 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 482 254 $ Poids 31 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 814 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 077 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 242 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 459 471 $ Poids 22 % |
| 11 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 519 040 $ Poids 15 % |