75 Rue LORIOT · Neuville
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 86,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 280 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257611759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
34007257611759400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 58 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 569 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 543 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, Route 138, Neuville 2026-08-17 · 694 m · Vendu 420 000 $ (5 519 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 422 671 $ Poids 65 % |
| 3 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 183 $ Poids 45 % |
| 4 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 194 $ Poids 40 % |
| 5 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 681 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 498 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 347 $ Poids 36 % |
| 7 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 680 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 487 586 $ Poids 35 % |
| 8 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 729 111 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 438 m · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 382 010 $ Poids 25 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 457 496 $ Poids 22 % |
| 11 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 959 $ Poids 22 % |
| 12 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 491 241 $ Poids 19 % |