63 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 992 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257623113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
34007257623113800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 706 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 530 088 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 408 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −79 389 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 894 130 $ Poids 52 % |
| 3 | 167, Route 138, Neuville 2026-08-17 · 820 m · Vendu 420 000 $ (5 519 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 702 $ Poids 52 % |
| 4 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 931 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 729 686 $ Poids 50 % |
| 5 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 816 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 524 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 458 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 826 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 474 666 $ Poids 37 % |
| 8 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 610 451 $ Poids 36 % |
| 9 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 931 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 722 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 976 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 282 867 $ Poids 28 % |
| 11 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 55 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 331 m · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 381 785 $ Poids 24 % |