32 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 342,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 215,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 594 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257625833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
34007257625833700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 98 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Loriot, Neuville 2026-08-17 · 363 m · Vendu 1 225 000 $ (5 488 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 598 625 $ Poids 14 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 473 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 889 $ Poids 9 % |
| 3 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 050 141 $ Poids 6 % |
| 4 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +87 945 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 765 998 $ Poids 6 % |
| 5 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 613 285 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 003 517 $ Poids 1 % |