16 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 106,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 652,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,7 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 378 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
257646336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
34007257646336800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 206 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 091 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 337 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 491 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 682 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 572 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 163 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 422 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 637 894 $ Poids 40 % |
| 6 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 206 $ Poids 34 % |
| 7 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 022 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 569 131 $ Poids 29 % |
| 9 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 572 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 794 224 $ Poids 24 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 218 $ Poids 19 % |
| 11 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 278 $ Poids 16 % |
| 12 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 653 644 $ Poids 13 % |