11 Rue CASCADES · Pont-Rouge
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127985521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
34017127985521400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 101 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 541 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 279 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 485 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 314 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 556 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 370 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 588 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 232 216 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 831 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 787 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 401 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 819 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 896 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 391 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 793 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 410 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 830 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 445 380 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 218 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 452 045 $ Poids 52 % |