52 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 162,7 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127994800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
34017127994800300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
384 791 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 316 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 592 934 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 107 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 503 002 $ Poids 72 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 135 $ Poids 63 % |
| 4 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 800 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 596 782 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 790 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 356 $ Poids 49 % |
| 7 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 773 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 283 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 093 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 944 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 224 339 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 712 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 685 662 $ Poids 38 % |