49 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 96,8 m² · constr. 2013 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128062163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
34017128062163600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 92 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 517 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 191 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 517 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 469 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 119 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 510 243 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 672 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 417 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 365 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 185 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 746 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 274 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 333 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 965 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 531 451 $ Poids 58 % |