8 Rue SAINT-LUC · Pont-Rouge
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 151 m² · constr. 1940 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128087564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
34017128087564900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 662 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 616 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 215 694 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 633 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 522 $ Poids 61 % |
| 4 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 824 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 414 222 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 500 128 $ Poids 50 % |
| 6 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 701 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 821 $ Poids 46 % |
| 7 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 583 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 315 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 974 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 209 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 198 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 110 005 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 442 992 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 820 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 929 $ Poids 40 % |