8 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 75,2 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137887315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
34017137887315200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 15 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 484 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 601 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 382 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 655 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 682 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 318 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 428 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 522 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 651 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 201 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 728 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 377 417 $ Poids 77 % |
| 8 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 578 $ Poids 75 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 570 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 435 $ Poids 75 % |
| 10 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 575 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 840 $ Poids 74 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 287 $ Poids 72 % |
| 12 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 605 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 392 264 $ Poids 71 % |