4 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137887698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
34017137887698100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 488 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 263 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 440 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 627 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 506 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 891 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 688 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 678 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 734 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 189 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 766 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 346 246 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 261 $ Poids 56 % |