12 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 900,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137901204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
34017137901204900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 54 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 756 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 392 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 493 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 583 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 382 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 399 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 897 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 471 048 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 527 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 821 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 369 467 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 225 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 307 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 472 062 $ Poids 55 % |