4 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 800,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137903668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
34017137903668900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 366 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 590 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 192 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 500 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 895 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 247 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 998 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 593 729 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 856 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 304 $ Poids 60 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 827 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 500 $ Poids 48 % |
| 7 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 839 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 897 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 179 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 682 404 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 622 219 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 1000 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 224 413 $ Poids 40 % |