6 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 667 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137903867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
34017137903867600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 163 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 160 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 478 119 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 322 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 675 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 358 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 456 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 447 484 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 191 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 386 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 507 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 284 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 298 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 184 928 $ Poids 57 % |