46 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 796,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137904216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
34017137904216500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 372 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 85 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 440 251 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 81 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 380 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 723 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 352 952 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 394 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 293 339 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 438 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 215 $ Poids 60 % |