3 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137904922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
34017137904922500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 550 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 333 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −2 276 $ | 76 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 223 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 410 323 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 378 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 944 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 421 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 544 853 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 805 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 692 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +17 876 $ | 480 903 $ Poids 54 % |