5 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 856,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137906178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
34017137906178100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 631 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 155 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 465 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 165 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 377 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 713 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 369 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 673 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 434 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 437 438 $ Poids 59 % |