4 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137914044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
34017137914044300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 464 151 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 99 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 486 355 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 644 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 364 218 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 517 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 160 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 393 532 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 455 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 458 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +15 642 $ | 459 358 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 386 862 $ Poids 59 % |