46 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137922755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
34017137922755300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 473 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 78 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 745 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 312 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 905 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 430 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 818 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 557 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 719 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 027 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 853 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 403 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 947 $ Poids 60 % |