13 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 666,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137923167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
34017137923167800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 430 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 76 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 615 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 287 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 411 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 866 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 422 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 547 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 990 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 395 722 $ Poids 57 % |