22 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137924579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
34017137924579700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 626 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 388 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 443 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 512 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −2 276 $ | 83 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 861 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 499 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 968 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 562 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 463 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 832 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 427 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 766 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 457 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 757 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 387 $ Poids 55 % |