49 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 481,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137932502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
34017137932502400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 424 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 549 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 77 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 547 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 387 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 411 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 544 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 877 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +25 773 $ | 422 966 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 110 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 789 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 395 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 447 $ Poids 62 % |