45 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 722,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137933885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
34017137933885500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 719 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 398 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 344 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 738 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 185 242 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 879 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 431 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 660 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 366 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 459 719 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 847 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 438 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 754 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 379 919 $ Poids 59 % |