23 Rue LAVALLEE · Pont-Rouge
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 793,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137935962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
34017137935962900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 724 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 179 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 346 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 335 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 532 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 352 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 326 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 447 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 417 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 278 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 371 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 777 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 420 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 468 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 389 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 944 $ Poids 62 % |