56 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 74 m² · constr. 1998 · terrain 373,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137941165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
34017137941165900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 32 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 128 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 356 432 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 118 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 223 390 $ Poids 97 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 251 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −35 537 $ | 385 309 $ Poids 95 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue Du Bocage, Pont-Rouge 2026-08-25 · 408 m · Vendu 334 500 $ (5 000 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 318 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 262 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 391 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 760 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 417 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 380 862 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 384 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 363 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 890 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −18 904 $ | 397 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 172 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 270 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 640 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 415 158 $ Poids 61 % |