109 Rue DERY · Pont-Rouge
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 105,8 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137944790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
34017137944790300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 203 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 779 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 403 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 658 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 341 947 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 777 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 296 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 326 648 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 642 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 189 854 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 564 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 372 684 $ Poids 65 % |