35 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 026,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137955900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
34017137955900600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 528 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 179 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 157 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 345 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 629 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 433 244 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 404 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 439 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 631 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +6 704 $ | 434 293 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 843 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 360 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 400 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 499 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 286 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 728 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 363 396 $ Poids 65 % |