78 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137956310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
34017137956310800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 26 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 310 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 125 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 451 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 478 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 371 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 614 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 416 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 770 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 459 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 674 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 976 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 806 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 74 528 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 689 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 599 $ Poids 66 % |