44 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
340 600 $
Autre · 1 949 $/m² · 174,8 m² · constr. 1951 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 212 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137958357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
34017137958357100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-10, rue Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-02-13 · 501 m · Vendu 252 000 $ (1 533 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 291 986 $ Poids 77 % |
| 2 | 61-61A, rue du Collège, Pont-Rouge 2026-04-30 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 039 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 326 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 514 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 910 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 825 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 1416, rue Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-02-13 · 517 m · Vendu 288 000 $ (1 513 $/m²) 190,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 328 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 450 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 972 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 9-11, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-08-04 · 278 m · Vendu 430 000 $ (2 715 $/m²) 158,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 768 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 349 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 322 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 850 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 657 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 700 298 $ Poids 53 % |